Conformité AREI en Belgique : tout ce que vous devez savoir

En Belgique, toute installation électrique domestique ou professionnelle doit être conforme au Règlement Général sur les Installations Électriques (RGIE/AREI). Cette obligation est souvent méconnue jusqu'au moment de la vente d'un bien ou d'un sinistre. Voici ce que vous devez absolument savoir.

Qu'est-ce que la conformité AREI ?

L'AREI (Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties) est le cadre légal belge qui définit les normes de sécurité pour toutes les installations électriques. Un contrôle de conformité est réalisé par un organisme agréé indépendant (comme VINÇOTTE, SOCABEL ou APAVE) qui vérifie que votre installation respecte ces normes.

Quand la conformité est-elle obligatoire ?

• Vente immobilière : un contrôle AREI est obligatoire avant toute vente.
• Nouvelle installation : toute installation neuve doit être contrôlée avant mise en service.
• Rénovation importante : remplacement du tableau ou câblage complet.
• Après un sinistre électrique (incendie, court-circuit grave).
• Demande de l'assureur (de plus en plus fréquent).

Que se passe-t-il en cas de non-conformité ?

Lors d'une vente, si le contrôle révèle des non-conformités, l'acheteur dispose de 18 mois pour les corriger. Cependant, cela peut impacter négativement la transaction : prix de vente revu à la baisse, acheteurs rebutés, négociations compliquées.

Les points contrôlés lors d'un audit AREI

• État du tableau électrique et des disjoncteurs différentiels.
• Mise à la terre de l'installation.
• Isolation des câbles et fils électriques.
• Protection des circuits humides (cuisine, salle de bain).
• Conformité des prises et interrupteurs.
• Éclairage de sécurité si applicable.
• Distances de sécurité dans les locaux humides.

Combien coûte une mise en conformité ?

Le coût varie considérablement selon l'état initial de votre installation. En règle générale :

• Installation récente avec quelques remarques mineures : 300 € à 800 €.
• Remplacement du tableau électrique seul : 800 € à 2 000 €.
• Mise à la terre + tableau : 1 500 € à 3 500 €.
• Rénovation complète d'une maison ancienne : 4 000 € à 12 000 €.

Ces montants sont indicatifs. Seul un diagnostic gratuit réalisé par TF Technics vous donnera un chiffre précis pour votre installation.

Délai pour la mise en conformité

Après un contrôle avec non-conformités, vous disposez généralement de 12 à 18 mois pour effectuer les travaux. TF Technics vous accompagne de A à Z : diagnostic, travaux de mise en conformité, et présence lors du contrôle final par l'organisme agréé.