Elektrische keuring bij verkoop: wat u moet weten in België

In België is een elektrische keuring (AREI-keuring) verplicht bij de verkoop van elke woning. Veel eigenaren worden hier pas mee geconfronteerd vlak voor de notariële akte. Om onaangename verrassingen te vermijden, is het essentieel om de spelregels vooraf te kennen.

De wettelijke verplichting

Het Algemeen Reglement op de Elektrische Installaties (AREI) verplicht een conformiteitskeuring vóór elke overdracht van eigendom (verkoop, schenking, erfenis). De keuring wordt uitgevoerd door een erkend keuringsorganisme — Vinçotte, Socabel, APAVE of gelijkwaardig — en mondt uit in een keuringsattest.

Wat wordt gecontroleerd bij een AREI-keuring?

De keurder controleert de volledige elektrische installatie aan de hand van de geldende AREI-normen:

• De groepenkast: aanwezigheid van differentieelschakelaars, automaten van de juiste capaciteit.
• De aarding: conformiteit en effectiviteit van de aardingsinstallatie.
• Isolatie van kabels en leidingen: staat van het isolatiemateriaal.
• Bescherming van natte ruimtes: keuken en badkamer vereisen speciale circuits.
• Conformiteit van stopcontacten en schakelaars: aanwezigheid van aardingspen.
• Veiligheidsafstanden in natte ruimtes.
• Afwezigheid van gevaarlijke doe-het-zelf-aanpassingen.

Gevolgen van een niet-conformiteit

Als de keuring niet-conformiteiten aan het licht brengt, heeft de koper 18 maanden de tijd om de werken uit te voeren. Dit heeft echter concrete gevolgen voor de verkooptransactie:

• De vraagprijs kan neerwaarts worden bijgesteld door de koper.
• Bepaalde kopers haken af wanneer ze een niet-conform attest zien.
• De onderhandelingen worden complexer en tijdrovender.
• U kunt verplicht worden werken te financieren die u had willen doorschuiven.

Hoeveel kosten conformiteitswerken?

De kostprijs van conformiteitswerken varieert sterk naargelang de staat van de bestaande installatie:

• Recente installatie met enkele kleine opmerkingen: 300 € tot 800 €.
• Vervanging van de groepenkast alleen: 800 € tot 2.000 €.
• Aarding + groepenkast: 1.500 € tot 3.500 €.
• Volledige renovatie van een oude woning: 4.000 € tot 12.000 €.

Deze bedragen zijn indicatief. Alleen een gratis diagnose door TF Technics geeft u een nauwkeurig cijfer voor uw specifieke installatie.

Hoe bereidt u zich voor op de keuring?

• Laat een voorinspectie uitvoeren door TF Technics vóór de officiële keuring.
• Wij stellen een lijst op van de werken die nodig zijn voor conformiteit.
• Wij voeren de conformiteitswerken uit tegen een vaste, transparante prijs.
• Wij zijn aanwezig bij de definitieve keuring door het erkend organisme.
• U verkoopt met een groen attest: meer vertrouwen, betere prijs.

Termijn voor conformiteitswerken

Na een keuring met niet-conformiteiten beschikt u doorgaans over 12 tot 18 maanden voor de werken. TF Technics begeleidt u van A tot Z: diagnose, conformiteitswerken en aanwezigheid bij de eindkeuring door het erkend organisme.